//前言//

澳洲的房产政策真是瞬息万变，

有人花光毕生积蓄买地准备盖房，

一纸通知落下，

直接血本无归……

在澳洲，

买这个地方的土地，

千万注意了！

#01：

买地准备盖房养老

一纸通知毕生积蓄打水漂

都说澳洲适合养老，不仅福利高环境也好。

澳洲有一对老人，买了一块地，本来打算造个海景别墅安度晚年。

谁知政府的一纸公文，他们安逸的养老生活还没开始，就已经彻底破碎了！

最近，维州一项新的规划政策让不少土地持有者陷入绝望。

政府规定，所有沿海地区的新开发项目必须考虑至少80厘米的海平面上升预测。

这一政策直接导致许多业主的建筑申请被驳回，房产也变得一文不值。

Henry Luiz 夫妇就是其中的受害者之一。

2016 年，他们用养老金在维州东部的Loch Sport购买了一块海滨土地，原本打算在那里建房养老。

然而，随着新政策的出台，当地议会以“未来海平面上升”为由拒绝了他们的开发申请。

如今，这块土地不仅无法建房，而且想卖也卖不掉，因为新买家同样会受到同样的限制。

谁又会这么傻，去接手一块毫无用处的土地呢？

Henry Luiz无奈表示，

“

这基本上意味着这块土地已经没有任何价值了。

”

不仅如此，他们承担了地税、土地税和水务连接等费用，损失超过10万澳元，未来可能还要接着亏……

由于澳洲特殊的地理环境，除了维州以外其他州的业主也开始担忧，这一政策可能会扩展到其他州。

例如，昆士兰政府已经要求所有新开发项目 必须考虑80厘米的海平面上升，而新州也在对沿海地区进行重新规划。

专家警告，虽然海平面上升的预测仍然存在争议，但这一政策已经成为政府决策的“黄金标准”。

#02：

千万豪宅跌至$1

没人买没补偿

其实，土地因政府规划变更而贬值的情况并不新鲜。几年前，悉尼西部的部分房主就经历过类似的噩梦……

2020年10月，新州政策宣布，将于2026年开放的位于Badgerys Creek的new Nancy-Bird Walton Airport(也被称为“航空城”)附近的土地重新划分为“环保型”土地。

本来新建机场是件好事，但是对于业主们来说这个消息就是一道晴天霹雳。

悉尼Badgerys Creek 附近的土地被重新划为“环境保护区”，就意味着，在这片土地上不能建造新的住宅，现有的住宅也不能改造。

根据环境分区法，所有业主所能做的就是保留现有的土地，种植本地树木并清除杂草。那些在裁决前投资土地的人不能再建房子。

这一决定让数百名土地持有者的房产一夜之间失去价值，甚至有价值1200万澳元的豪宅，被迫降到1澳元也无人问津。

虽然没有命令禁止出售房产，但是业主们心知肚明，政府这规定一下来，自家的房子以后是绝对卖不出去了，这也是房主们愤怒的原因之一。

没有任何预兆，政府的一纸公文，房子就瞬间没有了价值。

“

谁会去买那些被划为环保型的土地？

”

业主Silvana Di-Iorio表示，他们本打算卖掉房子，换一处小房子安享晚年，但现在他们被困在这座无法出售的房子里，“我们的人生被彻底毁了。”

附近的业主Theo Koutsomihalis也有同样的经历，如果不是因为要建机场，政府突然改变了土地性质，他在Bringelly的房产应该价值1200万澳元。

但他说，现在他的“千万豪宅”也就值个1澳元。

Koutsomihalis说:

“

在接下来的20年或30年里，我将被这套仅剩一澳元的房产给困住。

”

更令人愤怒的是，政府没有提供任何补偿，甚至要求房主自行维护这些“被废弃的土地”，包括种植本地树木、清除杂草等。

怒火中烧的居民表示，“在澳洲，政府竟然可以这样做，简直令人难以置信。”

据悉，政府的重新规划，直接影响了350多个家庭，涉及 Luddenham、Bringelly、Badgerys Creek 等多个郊区。

#03：

在澳洲买房要注意

这些地方千万别碰

所以说在澳洲考虑购买海滨土地，或者在澳洲投资房产，务必先查清楚当地的规划政策，避免买到“政策废地”！

这些地区一定要放到买房买地投资物业的考虑因素中去，三思而后行：

海滨房产（如维州 Loch Sport、Golden Beach、Paradise Beach）

—— 可能受未来海平面上升预测影响，政府随时可能限制开发。

政府规划变更区域（如悉尼 Aerotropolis 附近的 Luddenham、Bringelly）

—— 可能因机场、铁路、环保政策等因素，被强行重新划区，导致房产贬值甚至无法出售。

洪水、高火险区（如昆州部分沿海地区、新州蓝山区域）

—— 保险费用高昂，未来可能受政策影响被限制开发。

强制收购或改造区（如墨尔本部分老旧城区）

—— 一旦政府宣布基础设施升级，可能会低价强制收购或限制改造。

澳洲房产市场虽稳定，但政府政策变化可能让你的投资一夜归零！

除了考虑地区带来的风险，无论是买地建房还是购买二手房，这些事也千万不能忽略。

查清政府规划政策，避免买到“不可开发”土地。

了解未来发展趋势，避免因基础设施建设或环保政策而受影响。

咨询专业人士，确保房产不会受到突如其来的政策影响。

最后

房产投资是人生大事，

还是要处处谨慎，

毕竟稍有不慎踩到政策的雷区，

那可真的就是倾家荡产血本无归了！